En Torrox, más de la mitad de las viviendas no son residencia habitual. Según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE, de las 20.132 viviendas del municipio, 11.776 (el 58,5 %) son segundas residencias, viviendas vacías o de uso esporádico. En Vélez-Málaga, municipio al que pertenece Torre del Mar, la proporción es del 36 %. Eso significa que miles de instalaciones de fontanería pasan meses sin usarse, y una instalación parada envejece de una forma particular.
Esta es una lista práctica de lo que conviene revisar al volver, en el orden en que tiene sentido hacerlo.
Antes de abrir el agua
Mira el contador con la llave cerrada
Si dejaste cerrada la llave de paso general, comprueba primero que el contador no se ha movido desde tu última lectura. Si se ha movido con la llave cerrada, la llave no cierra bien o hay una pérdida antes de ella. Si dejaste la llave abierta, comprueba que la lectura cuadra con lo que esperabas: un consumo durante meses de ausencia es señal clara de fuga.
Busca manchas y olores
Da una vuelta por baño, cocina y lavadero antes de abrir nada. Manchas de humedad en techos o paredes, zócalos hinchados u olor a humedad son pistas de una fuga que ha estado actuando en tu ausencia.
Al abrir la llave de paso
Ábrela despacio
Tras meses cerrada, la llave puede estar dura. Ábrela poco a poco. Si gotea por el vástago al abrirla, tendrás que cambiarla o repararla: es la pieza que vas a necesitar en cualquier emergencia.
Revisa latiguillos y juntas
Las juntas de goma se resecan cuando no están en contacto con el agua durante mucho tiempo. Al volver a tener presión, pueden empezar a gotear. Revisa los latiguillos bajo el fregadero y el lavabo, la toma de la lavadora y la entrada de la cisterna. Un latiguillo que gotea hoy puede reventar mañana.
Deja correr el agua
Abre cada grifo y deja correr el agua unos minutos, primero la fría y después la caliente. Así renuevas el agua que ha estado parada en las tuberías y detectas si sale con color, lo que indicaría óxido en tuberías antiguas.
Sifones secos y olor a alcantarilla
Uno de los avisos más habituales al volver a una vivienda cerrada es el olor a alcantarilla en el baño. Casi nunca es una avería grave: los sifones de desagües, sumideros y platos de ducha se secan cuando no se usan, y al perder el agua dejan pasar los olores de la red. Basta con echar agua en todos los desagües, incluidos los que casi nunca se usan, como el sumidero del lavadero o de la terraza.
Si el olor persiste después de llenar los sifones, puede haber un atasco parcial o una junta mal sellada en la base del inodoro. En ese caso, conviene que lo revise un profesional; tienes más información en nuestra página de desatascos.
El termo eléctrico
Si dejaste el termo apagado, abre primero un grifo de agua caliente hasta que salga agua sin aire, y solo entonces enciéndelo en el cuadro. Encender un termo vacío o con aire puede dañar la resistencia. Si ha estado muchos meses parado, deja correr el agua caliente un rato cuando alcance temperatura.
Si al volver el termo calienta poco, hace chasquidos o la válvula de seguridad gotea sin parar, puede ser cal acumulada o un ánodo agotado. Lo explicamos en la página de termos eléctricos.
Qué dejar hecho antes de irte la próxima vez
- Cierra la llave de paso general y apunta la lectura del contador.
- Apaga el termo en el cuadro eléctrico.
- Deja los desagües con agua; en ausencias muy largas, algunas personas tapan los sumideros que menos se usan.
- Deja una copia de llaves a alguien de confianza, a la agencia o al administrador, por si hay que entrar.
Si no puedes estar en la vivienda
Es la situación más habitual en Torrox Costa, El Morche o el paseo de Torre del Mar: el propietario vive fuera y se entera de la avería por un vecino o por el recibo. En ese caso, lo razonable es trabajar así: se coordina el acceso con quien tenga las llaves, se hace el diagnóstico y se te envían por WhatsApp las fotos de la avería y el presupuesto cerrado. Solo se trabaja cuando lo apruebas, y al terminar recibes fotos del trabajo terminado y la factura.
Así se trabaja en Velezmar Fontaneros en Torrox y Torre del Mar. Si detectas una fuga, en la página de detección y reparación de fugas tienes la prueba del contador paso a paso, y para cualquier otra avería, la página de averías y reparaciones de fontanería.