Velezmar Fontaneros atiende a comunidades de propietarios y administradores de fincas en Vélez-Málaga, Torre del Mar, Rincón de la Victoria y Torrox: bajantes, montantes, baterías de contadores y zonas comunes. Su informe separa lo común de lo privativo para que cada factura llegue a quien corresponde. Presupuesto cerrado antes de empezar.
En la costa de la Axarquía, muchos edificios de apartamentos pasan meses con buena parte de las viviendas vacías y se llenan en temporada alta. Es justo cuando más se notan los atascos en bajantes y los problemas de presión en las plantas altas.
Problemas de fontanería habituales en comunidades
Atascos repetidos en la bajante
Si varios vecinos de la misma vertical tienen problemas en los desagües, el atasco está en la bajante común. Es un trabajo de la comunidad y conviene resolverlo en toda la vertical.
Humedades en el techo del garaje o del portal
Suelen venir de colectores, bajantes o tuberías de suministro que pasan por zonas comunes. Localizar el origen exacto evita discusiones entre vecinos.
Poca presión en las plantas altas
Puede ser un problema del grupo de presión, de la acometida o de montantes antiguos. Se revisa desde el contador general hacia arriba.
Olores en patios de luces o en el garaje
Sifones secos en sumideros comunes, arquetas mal selladas o ventilación deficiente de las bajantes.
Fugas en la batería de contadores
Las llaves y conexiones de la batería de contadores envejecen y gotean. Hay que coordinarlo con la empresa suministradora cuando afecta a la parte que le corresponde.
Cómo trabajamos: 5 pasos
- Aviso
Del administrador de fincas o del presidente de la comunidad.
- Inspección
De la zona común afectada y, si hace falta, de las viviendas implicadas.
- Informe con fotos
Separando qué parte es común y qué parte es privativa.
- Presupuesto cerrado
Para aprobarlo el administrador o la junta.
- Ejecución y factura
Con aviso previo a los vecinos y factura a nombre de la comunidad.
Precio orientativo de comunidades de vecinos en Vélez-Málaga
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Inspección y diagnóstico | desde 25–35 € |
| Bajantes, montantes y zonas comunes | Presupuesto cerrado tras inspección |
| Mantenimiento preventivo | Pendiente de definirServicio pendiente de confirmar con el operador |
Precios orientativos de referencia de mercado, a confirmar con el operador. IVA no especificado. El precio final se da cerrado antes de empezar.
Caso práctico
Bajante atascada en temporada alta en Torrox Costa
En agosto, en un edificio de apartamentos de Torrox Costa, los vecinos de los bajos ven que el agua sube por la ducha cuando los de arriba usan la cocina. El administrador da aviso; la inspección localiza un tapón de grasa en la bajante común. Se desatasca toda la vertical, se entrega un informe con fotos indicando que el problema estaba en un elemento común y se factura a la comunidad.
Ejemplo para explicar cómo se resuelve una avería típica. Se sustituirá por casos reales cuando existan.
Comunidades de vecinos en Vélez-Málaga, Torre del Mar, Rincón de la Victoria y Torrox
Este servicio cubre toda la zona de trabajo en la costa de la Axarquía: